Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer Wohnung in Traumlage, für Kapitalanleger, befindet sich in einem sehr gepflegten -1982 erbauten- Mehrparteienhaus in zentraler und grüner Lage, unweit vom Zentrum der beliebten Stadt Buchholz in der Nordheide entfernt.
Die Wohneinheit ist seit 2014 vermietet. Wenn Sie über den großen und hellen Treppenaufgang in das 2. Obergeschoss kommen, finden Sie eine helle, vor allem sehr großzügig geschnittene und gepflegte 2-Zimmer Etagenwohnung vor.
Sie besitzt eine große Diele, ein Wannenbad, ein helles Schlafzimmer, eine große helle Küche, einen lichtdurchfluteten Wohnzimmerbereich mit einem separaten Essbereich, einen kleinen abschließbaren Abstellraum sowie einen großen überdachten und gemütlichen Balkon, mit Blick ins Grüne.
Die Wohnung ist mit hochwertigem Laminat und schicken Fliesen ausgestattet. Die Holzfenster sind alle isolierverglast. Erwärmt wird die Wohnung durch eine Zentral-Heizung, die sich im Keller befindet.
Die Miete beträgt derzeit kalt 540,00€ monatlich. Die Betriebskosten sind mit 140,00€ angesetzt. Das Hausgeld beträgt derzeit 234,00€ monatlich.
Der Kfz-Stellplatz zur Wohnung, der im Verkaufspreis inbegriffen ist, gehört ebenso zu dieser Wohneinheit.
Vom überdachten Balkon aus haben Sie einen fantastischen Blick ins Grüne. Diese Wohneinheit ist einfach perfekt als Kapitalanlage. Sie machen hier definitiv keinen Fehler beim Erwerb!
Die Wohnung befindet sich unweit dem Zentrum von Buchholz, mit allen Annehmlichkeiten die Buchholz zu bieten hat, wie beispielsweise Ärzte, Apotheken, Einkaufszentren, Sportanlagen oder auch der Bahnanbindung nach Hamburg.
Alles ist schnell mit Auto oder Bus erreicht! Innerhalb der Wohnanlage ist es sehr ruhig, wie in einer Wohlfühloase.
Besichtigungstermine können jederzeit kurzfristig -nach Rücksprache mit dem Mieter- erfolgen.
Ich bin gern für Sie -auf Wunsch- jederzeit, auch nach 18.00 Uhr erreichbar.
Ihr Thomas Quadt
TQ Immobilien
Ausstattung
2 Wohn-/Schlafräume, Küche mit großem zusätzlichen Essbereich, große Diele, Wannenbad, großer und lichtdurchfluteter Wohnbereich, großer überdachter -nach Westen ausgerichteter- gefliester Balkon, kleiner abschließbarer Abstellraum innerhalb der Wohnung, eigener Kellerraum, Trockenkeller und Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden, Stellplatz (im Kaufpreis inbegriffen), die Grundsteuer beträgt: 173,92€
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 113.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Lage
Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer zentrumsnahen und dennoch sehr ruhigen Lage, in der beliebten Stadt Buchholz in der Nordheide, in einer kleinen Anliegerstraße.
Buchholz in der Nordheide ist die größte Stadt des Landkreises Harburg und nach Seevetal zweitgrößte Gemeinde des Landkreises. Sie ist eine selbständige Gemeinde, liegt in Niedersachsen etwa 20 km südlich von Hamburg und gehört zur Metropolregion Hamburg.
Buchholz besteht aus insgesamt sieben Stadtteilen. Dies sind die Kernstadt und die sechs Ortschaften: Holm-Seppensen, Steinbeck, Sprötze, Trelde, Dibbersen und Reindorf welche jeweils über einen eigenen Ortsrat und Ortsbürgermeister verfügen. Reindorf verfügt als kleinste Ortschaft nur über einen Ortsvorsteher.
Buchholz verfügt über drei große Gewerbegebiete. Die Innenstadt von Buchholz ist ein beliebter Ort für Einzelhandelsbetriebe. Dort befinden sich außerdem Famila, Penny und Budni.
Buchholz verfügt über sechs Grundschulen, eine Oberschule, zwei Schulzentren mit weiterführenden Schulen (Gymnasium, Realschule), berufsbildenden Schulen, einer Gesamtschule und zwei Förderschulen.
Das Krankenhaus Buchholz hat 302 Betten und gehört zusammen mit dem Krankenhaus Winsen dem Elbe-Heide-Krankenhausverbund an, der mehrere Kliniken im südlichen Hamburger Umland umfasst.
Buchholz liegt an der Hauptstrecke Rollbahn Hamburg-Bremen und ist sowohl Ausgangspunkt der Heidebahn nach Hannover als auch einer Güterumgehungsbahn zum Rangierbahnhof Maschen, die die Trasse der ehemaligen Bahnstrecke Buchholz-Lüneburg im Abschnitt Buchholz-Jesteburg nutzt. Der Bahnhof Buchholz verfügt über umfangreiche Gleisanlagen.
Drei Buslinien vom Buchholz Bus (4101, 4102, 4103) erschließen werktags die Kernstadt sowie die Stadtteile Steinbeck und Holm-Seppensen und schneiden sich dabei an der zentral gelegenen Haltestelle „Treffpunkt“. Allerdings werden zu besonderen Veranstaltungen in der Stadt oder an den Adventsonntagen die Betriebszeiten gesondert verlängert bzw. angepasst.
An Schultagen fahren zusätzlich zahlreiche Schulbusse sternförmig aus dem ganzen Landkreis nach Buchholz und nachmittags wieder zurück.
In der Ortschaft Dibbersen liegt die gleichnamige Anschlussstelle, die Buchholz an die A 1 Hamburg-Bremen anschließt. Am nahegelegenen Buchholzer Dreieck beginnt die A 261, eine Eckverbindung zur A 7 Flensburg-Hamburg-Hannover.
Hamburg ist daher in kurzer Zeit erreicht!
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.