Kontaktdaten
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NameHerr Thomas Quadt
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FirmaTQ Immobilien
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AdresseSeppenser Mühlenweg 113B
21244 Buchholz in der Nordheide -
E-Mail Zentraleinfo@tq-immobilien.de
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Tel. Zentrale04181 - 230 41 50
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Mobil004917696044517
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Fax04181- 939 285 89
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Website
neu
Objektdaten
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Objekt IDTQ-1162
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Objekttypen
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Adresse25704 Meldorf
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Wohnfläche ca.109 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.20 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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BefeuerungLuftwärmepumpe, Fußbodenheizung
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UmgebungGrundschule: 0,9 km
Realschule: 1,6 km
Gymnasium: 1,6 km
Autobahn: 8,5 km
Zentrum: 0,7 km
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Baujahr2025
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ZustandProjektiert
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Carport:1 Stellplatz
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Käuferprovisionnur 4,50% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
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Kaufpreis450.646 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Fußbodenheizung
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Personenaufzug
Energiebedarfsausweis
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Gültig bis23.06.2032
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Baujahr lt. Energieausweis2025
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PrimärenergieträgerLUFTWP
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EnergieeffizienzklasseA+
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Endenergiebedarf8.00 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf:
8.00 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung steht (noch projektiert) bereits heute zum Verkauf und wird, voraussichtlich mit Baubeginn 4. Quartal 2025 (geplant), qualitativ hochwertig und in massiver Bauweise errichtet.
Schon jetzt können Sie sich diese Wohnung sichern, da - aufgrund hoher Nachfrage - eine Reservierung notwendig ist.
Sie befindet sich in einem zeitgemäß gebauten Mehrparteienhaus im modernen Gewand mit 16 Wohneinheiten. Konzipiert ist dieses Objekt mit zwei Vollgeschossen sowie einem Staffelgeschoss.
Als KFW-Energieeffizienzhaus 40 NH erfüllt es alle Anforderungen zur aktuellen Energieeinsparverordnung, um den Energiebedarf deutlich zu reduzieren. Dies trägt dazu bei, dass die Wohn-Nebenkosten für den jeweiligen Eigentümer sehr gering sind.
Das äußere Erscheinungsbild mit einem wunderschönen Vollklinker und die nah am Haus stehenden und im Dachbereich begrünten Holz-Carports sowie die Fahrrad-Stellplätze mit Ladesteckdosen, bieten ein Gefühl des Nachhausekommens.
Jede einzelne Wohneinheit verfügt entweder über eine schöne Terrasse oder einen schönen Balkon. Hier beginnt die Auszeit und genau hier kann man - nach getaner Arbeit - herrlich sonnenbaden und das Leben mit der Familie genießen.
Alle Räume werden über eine Luft-/ Wasser-Wärmepumpe (ggf. mit Contractor-Vertrag) beheizt. Die Erwärmung erfolgt ausschließlich über Fußbodenheizung.
Die Fenster aller Wohneinheiten sind 3-fach isolierverglast. Im Haus befindet sich ein Personenaufzug.
Wichtig zu erwähnen ist, dass relevante Bereiche wie Austritte, Zugangs- und Eingangsbereiche sowie die Duschen in den Wohneinheiten in Schwellen freier Bauweise errichtet werden.
Als Ausflugsziel - wenn man Besuch erwartet - wäre der neue Meldorfer Hafen zu erwähnen, der sich ganz in der Nähe befindet.
Neugierig geworden? Schreiben Sie mir gern.
Ich freue mich auf Sie und zeige und erläutere Ihnen gern alles direkt vor Ort!
Ihr Thomas Quadt
TQ Immobilien
Ausstattung
3 Wohn-/Schlafräume, großer und heller Wohnbereich, heller Essbereich im Wohnzimmer, modernes Duschbad, viele bodentiefe oder breite Fensterflächen, teils elektrische Fensterrollläden, alle Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung, Carport in Holzbauweise und mit Dachbegrünung, Personenaufzug, schnelles Internet (DSL / Glasfaser-Anschluss), Luft-/ Wasser-Wärmepumpe (ggf. mit Contractor-Vertrag), KFW-Neubau (Energieeffizienzhaus EH-40), kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, alle Austritte sind in Schwellen freier Bauweise, Fahrrad-Stellplätze mit Ladesteckdosen, teils Balkone oder Terrassen, kein Kellerraum aber mindestens ein Abstellraum in jeder Wohneinheit, zentrumsnah, Nordsee inklusive Segel- und Motorboot Yachthafen in der Nähe
Auf Wunsch und natürlich kostenfrei, ist die Vermittlung zu einer TOP Finanzierung dieser Immobilie durch uns, für Sie realisierbar. Sprechen Sie uns jederzeit gern an, sollte die Hausbank Ihnen keine gute Finanzierung vorlegen können. In mehr als 90 % aller Anfragen, können wir Ihnen eine Finanzierung mit niedrigen Zinsen vermitteln! (Bonität vorausgesetzt)
Wichtige Information:
Irrtum, zwischenzeitliche Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Der Grundriss kann vom Original abweichen!
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 8.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
*** Schauen Sie mal! ***
auf YouTube: https://www.youtube.com/watch?v=u5h7bCzivWw
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Lage
Diese brandneue und wunderschöne Eigentumswohnung (projektiert) befindet sich demnächst in einem jungen Neubaugebiet in Meldorf, in einer ruhigen Anliegerstraße und nicht weit weg vom beliebten Meldorfer Sportboothafen, ganz in der Nähe zur Nordsee.
Meldorf ist eine sehr beliebte Stadt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein.
Das Gebiet der Stadt Meldorf zieht sich südlich vom Flusslauf der Miele in West-Ost-Richtung, von der Nordseeküste am Rande der Meldorfer Bucht im Mittelteil des Speicherkooges, bis zum Niederungsbereich eines Sietland Gebietes nordöstlich vom Kernort, im Naturraum Dithmarscher Marsch, beim Übergang der hier südlich angrenzenden Heide-Itzehoer Geest.
Der in der Mitte des Meldorfer Marktplatzes gelegene Meldorfer Dom St. Johannis im Stadtzentrum ist im Stil der Backsteingotik gehalten, wurde ursprünglich zwischen 1250 und 1300 erbaut und zählt zu den bedeutendsten mittelalterlichen Kirchenbauten an der Westküste. Des Weiteren befinden sich im Stadtgebiet von Meldorf zwei gut erhaltene Windmühlen aus dem 19. Jahrhundert.
Wichtig zu erwähnen wäre auch, dass zu den Museen vor Ort das Dithmarscher Landesmuseum, das Dithmarscher Bauernhaus, die Museumsweberei im alten Pastorat und das Schleswig-Holsteinische Landwirtschaftsmuseum zählen, neben dem die Sammlung alter Rosen von Gerda Nissen und ein Garten mit alten Apfelsorten gepflegt werden.
Meldorf gilt als Kulturhauptstadt des Kreises Dithmarschen. Zahlreiche Veranstaltungen wie die Meldorfer Videotage im Kulturzentrum Ditmarsia bzw. das Inklusions-Festival Meldorf Summer Open Air haben sich etabliert.
Der ansässige TuRa Meldorf ist mit etwa 2500 Mitgliedern der größte Sportverein an der Westküste Schleswig-Holsteins.
Weitere Vereine hier sind u.a. der Seesportverein Meldorf, der Meldorfer Seglerverein, der Tennisclub Meldorf, der Reitverein Concordia an der Miele, der Boßelverein Mielebund sowie die Ortsgruppe der DLRG.
Im Jahr 2000 wurden in Meldorf die XI. Europameisterschaften im Boßeln ausgetragen. Der Meldorfer Brückenlauf ist ein Volkslauf, der seit 2010 jährlich am 1. Mai über verschiedene Distanzen bis zu 21,1 km stattfindet.
Die Stadt verfügt außerdem über ein beliebtes und gut besuchtes Hallen- und Freibad. Im Rahmen der Dithmarscher Kohltage findet in jedem Herbst auf dem Südermarkt, das Meldorfer Kohlvergnügen mit Vorführungen und Aktionen rund um das Thema Kohlanbau statt.
Meldorf ist an die Bundesstraße 431 und die Bundesstraße 5 angeschlossen. Die nächste Autobahnausfahrt liegt nur knapp 10 Kilometer entfernt an der Bundesautobahn 23. Von hieraus sind u.a. St. Peter-Ording, Büsum, Rendsburg sowie Itzehoe sehr schnell erreicht.
Zudem verfügt Meldorf über einen Bahnhof an der Marschbahn, die Hamburg mit Westerland auf Sylt verbindet.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.