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VERKAUFT!

21614 Buxtehude, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

  • Name
    Herr Thomas Quadt
  • Firma
    TQ Immobilien
  • Adresse
    Seppenser Mühlenweg 113B
    21244 Buchholz in der Nordheide
  • E-Mail Zentrale
    info@tq-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    04181 - 230 41 50
  • Mobil
    0176- 960 44 517
  • Fax
    04181- 939 285 89
  • Website
    http://www.tq-immobilien.de

kürzlich verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    TQ-1099
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    21614 Buxtehude
  • Etage
    4
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    2 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 2,9 km
    Realschule: 2,9 km
    Gymnasium: 2,9 km
    Autobahn: 1,1 km
    Zentrum: 0,5 km
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    Gepflegt
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    330 EUR
  • Käufer­provision
    nur 3,89% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    230.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    13.03.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    115.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    115.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Jahr 1984 wurde diese gepflegte 2,5 Zimmer Wohnung - in massiver Bauweise - in einem 12-Parteien Haus errichtet und stets auf dem aktuellsten Stand gehalten.

Sie ist derzeit vermietet und eignet sich daher perfekt als reine Kapitalanlage, da sie sich u.a. auch nicht weit weg der Innenstadt von Buxtehude befindet.

Die Eigentumswohnung befindet sich in der 4. Etage (ohne Aufzug) und gliedert sich wie folgt auf: Diele, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Wannenbad, Küche, Wohnzimmer und Balkon.

Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und hat eine Größe von 77,00 Quadratmeter und 2,5 Zimmer.

Als Bodenbelag wurde bevorzugt Laminat und in der Küche PVC gewählt. Die Kunststofffenster sind isolierverglast. Mehrere Veluxfenster erhellen die Schlafräume.

Zur Wohnung gehört noch ein leicht zugänglicher Lagerraum unterm Dach, der als Kellerersatz dient, indem beispielsweise Wäsche aufgehängt werden kann oder Dinge - die nicht täglich benötigt werden - verstaut werden können.

Zusätzlich gibt es zur Wohnung einen verschließbaren Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die monatliche Mieteinnahme beläuft sich derzeit auf 874,50 Euro Warm- und 598,00 Euro Kaltmiete. Die Nebenkosten sind mit 241,50 Euro veranschlagt. Der TG-Stellplatz ist mit 35,00 Euro angesetzt. Das Hausgeld beträgt 330,00 Euro monatlich.

Auf dem Balkon kann man den ganzen Nachmittag sonnenbaden, da dieser nach Westen ausgerichtet ist.

Diese Eigentumswohnung ist perfekt als Kapitalanlage geeignet, da sie sich zentrumsnah und in einem gepflegten Zustand befindet.

Greifen Sie jetzt zu und lassen Sie sich diese kurzfristige Gelegenheit nicht entgehen!

Rufen Sie mich jederzeit gern an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir, damit ich Ihnen diese Wohnung einmal persönlich vorstellen und Sie sich die Vorzüge einmal persönlich anschauen können.

Ich freue mich auf Sie!

Ihr Thomas Quadt

TQ Immobilien

Ausstattung

2,5 Wohn-/Schlafräume, abgeschlossene Küche, große Diele, großzügiges Wannenbad, große Fenster für lichtdurchflutete Wohnbereiche, mehrere Veluxfenster für helle Räume, großer Essbereich, viele Abstellmöglichkeiten, 2 Schlafbereiche, Balkon, Lagerraum unterm Dach, verschließbarer Tiefgaragenstellplatz, VDSL

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

*** Schauen Sie mal! ***

auf YouTube: https://www.youtube.com/watch?v=u5h7bCzivWw

Lage

Diese perfekte Kapitalanlage mit einem nach Westen ausgerichteten Balkon, befindet sich in zentraler und grüner Lage, mitten in der beliebten Stadt Buxtehude. Fußläufig ist die Innenstadt von Buxtehude in wenigen Minuten erreicht.

Die Hansestadt Buxtehude ist eine selbständige Gemeinde am südlichen Rande des Alten Landes, im Landkreis Stade in Niedersachsen.

Die Stadt liegt geografisch zwischen dem Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek und der Kreisstadt Stade an der Bundesstraße 73.

Mit rund 40.000 Einwohnern ist Buxtehude die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade. Buxtehude liegt in der Metropolregion Hamburg.

Im Norden grenzen Jork und Estebrügge, im Osten Neu Wulmstorf, im Südosten Elstorf, im Süden Moisburg, im Südwesten Apensen, im Westen Harsefeld und im Nordwesten Horneburg an Buxtehude.

Aktuelle Ortschaften von Buxtehude sind Westmoor, Weide, Vogelsang, Ovelgönne / Ketzendorf, Ottensen, Ostmoor, Neuland, Neukloster, Immenbeck, Eilendorfermoor, Eilendorf, Dammhausen und Daensen (bestehend aus den Ortsteilen Daensen, Heimbruch und Pippensen).

Buxtehude besitzt viele herausragende Bauwerke und Baudenkmale sowie das berühmte Buxtehuder Museum für Regionalgeschichte und Kunst. Ebenso ist Buxtehude als Märchenstadt bekannt. Ansässig sind hier auch viele Sportvereine.

Buxtehude verleiht jährlich den Preis für das beste erzählende Jugendbuch in deutscher Sprache, den Buxtehuder Bullen.

Das Kulturforum am Hafen Buxtehude wurde 2008 eröffnet und befindet sich im umgebauten Seitenflügel der Buxtehuder Malerschule.

Das städtische Freizeithaus in Bahnhofsnähe wird durch die Stadtjugendpflege Buxtehude betrieben. Hier finden auch Konzerte und Beteiligungsflohmärkte statt. Es gibt hier eine Fahrradselbsthilfewerkstatt, das Café, den Veranstaltungsraum Arena, den Bandproberaum, eine Kreativwerkstatt, Büros und mehrere Seminarräume.

Das Theater im Hinterhof ist eine kleine, eigenständige Bühne im Stadtteil Altkloster. Die Königliche Nacht ist eine musikalisch-literarische Open-Air-Veranstaltung auf dem St.-Petri-Platz in Buxtehude.

Buxtehude hat seit 1881 einen Bahnhof an der Eisenbahnstrecke Cuxhaven-Hamburg (Niederelbebahn). Der Stadtbusverkehr wird ebenso wie der Großteil des Regionalbusverkehrs von der KVG Stade bedient.

Seit Dezember 2004 wird der gesamte ÖPNV des Landkreises Stade und somit auch Buxtehudes - zu Bedingungen des Hamburger Verkehrsverbundes HVV - durchgeführt.

Hamburg und Hannover sind sehr schnell mit dem Auto erreicht!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.