Handwerker gesucht! *** Solides Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Lüneburg – Neu Hagen ***

21337 Lüneburg, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

  • Name
    Herr Thomas Quadt
  • Firma
    TQ Immobilien
  • Adresse
    Seppenser Mühlenweg 113B
    21244 Buchholz in der Nordheide
  • E-Mail Zentrale
    info@tq-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    04181 - 230 41 50
  • Mobil
    0176- 960 44 517
  • Fax
    04181- 939 285 89

kürzlich verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    TQ-1141
  • Objekttypen
  • Adresse
    21337 Lüneburg
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    147 m²
  • Nutzfläche ca.
    17 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2,5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,3 km
    Realschule: 2,7 km
    Gymnasium: 0,9 km
    Autobahn: 0,5 km
    Zentrum: 1,5 km
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    nur 4,25% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    23.09.2034
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    352.20 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    352.20 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wollen Sie sich selbst verwirklichen oder günstig eine Immobilie erwerben? Oder sind Sie einfach ein Handwerker, mit Freude am Sanieren?

Dann ist diese solide Immobilie, die im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet wurde, genau die Richtige für Sie!

Das Wohnen und Leben findet auf 4 Etagen statt. Dieses Reihenmittelhaus besitzt ein großes Kellergeschoss, ein helles Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein helles und großes Dachgeschoss.

Der Keller besteht aus 2 großen Räumen und dem Kellerflur und besitzt einen separaten Kellerabgang.

Das Erdgeschoss teilt sich in Küche, Gäste-WC und Wohnzimmer mit Wintergarten auf. Vom Wintergarten aus hat man einen super schönen Blick aufs eigene und grüne Grundstück.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Duschbad.

Und im Dachgeschoss befindet sich ein großer Raum mit 2 Veluxfenster.

Dieses Reihenmittelhaus ist renovierungsbedürftig und daher super geeignet für Handwerker oder Kaufinteressenten mit schmalem Budget.

Für Familien ist es wegen der zentralen Lage und bester Anbindung ebenso interessant.

Ein Stellplatz zur kostenlosen Nutzung mit Exklusivrecht gehört ebenso zum Haus. Den Stellplatz können Sie aber nicht käuflich erwerben. Die Straße vor dem Haus bietet aber sehr viele Parkmöglichkeiten.

Habe ich Sie für einen Besichtigungswunsch begeistern können, dann würde ich mich sehr freuen von Ihnen zu hören oder zu lesen.

Melden Sie sich gern jederzeit und wir senden Ihnen das Exposé zur Durchsicht und zeigen Ihnen gern einmal die Immobilie vor Ort!

Ihr Thomas Quadt

TQ Immobilien

Ausstattung

3,5 Wohn-/Schlafräume, große Einbauküche, großer und heller Wohnbereich mit Wintergarten, Duschbad, extra großer Wohnraum im Dachgeschoss, 2 Veluxfenster, Stellplatz zur kostenlosen Nutzung mit Exklusivrecht, großer Kellerbereich, zusätzlicher Kellereingang, perfekt für Handwerker, zentrumsnah, sehr gute Infrastruktur (Kita/Grundschule/Einkaufsmöglichkeiten/Bus) in der Nähe, sehr gute Autobahnanbindung, sofortige Verfügbarkeit

Auf Wunsch und natürlich kostenfrei, ist die Vermittlung zu einer TOP Finanzierung dieser Immobilie durch uns, für Sie realisierbar. Sprechen Sie uns jederzeit gern an, sollte die Hausbank Ihnen keine gute Finanzierung vorlegen können. In mehr als 90 % aller Anfragen, können wir Ihnen eine Finanzierung mit niedrigen Zinsen vermitteln! (Bonität vorausgesetzt)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 352.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

*** Schauen Sie mal! ***

auf YouTube: https://www.youtube.com/watch?v=u5h7bCzivWw

Auf Wunsch und natürlich kostenfrei, ist die Vermittlung zu einer TOP Finanzierung dieser Immobilie durch uns, für Sie realisierbar. Sprechen Sie uns jederzeit gern an, sollte die Hausbank Ihnen keine gute Finanzierung vorlegen können. In mehr als 90 % aller Anfragen, können wir Ihnen eine Finanzierung mit niedrigen Zinsen vermitteln! (Bonität vorausgesetzt)

Lage

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Straße, in einem wunderschön alt eingewachsenen Wohngebiet, im Stadtteil Neu Hagen in Lüneburg.

Die Hansestadt Lüneburg ist eine große Mittelstadt im Nordosten von Niedersachsen und eines von neun Oberzentren des Bundeslandes.

Die Stadt an der Ilmenau liegt ungefähr 50 Kilometer südöstlich von Hamburg am Rande der Lüneburger Heide und gehört zur Metropolregion Hamburg.

Lüneburg liegt nur etwa 15 Kilometer südlich der Landesgrenzen zu Schleswig-Holstein und Mecklenburg-Vorpommern. Die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises hat mit ihren rund 77.000 Einwohnern den Status einer großen selbständigen Stadt.

Sie ist Sitz der Leuphana Universität, Mitglied im Lüneburgischen Landschaftsverband und war bis Ende 2004 Sitz des gleichnamigen Regierungsbezirkes. Dieser wurde danach durch eine Regierungsvertretung und 2014 durch die heutigen Regionalbeauftragten für das nordöstliche Niedersachsen ersetzt.

Die Stadt liegt am Unterlauf der Ilmenau, etwa 30 km vor ihrem Zusammenfluss mit der Elbe. Südlich erstreckt sich die Lüneburger Heide, eine etwa 7.400 km² große Fläche, die durch den Einschlag großer Mengen von Holz, durch Waldbrände und Beweidung entstand.

Lüneburg ist konfessionell in der Mehrheit evangelisch-lutherisch und Sitz eines Kirchenkreises. So sind die drei verbliebenen historischen Stadtkirchen St. Johannis, St. Michaelis und St. Nicolai heute evangelisch.

Lüneburg ist für besondere Gerichte bekannt: Der Heidschnucken Braten und der Stint. Ein kleiner Fisch, der im Frühjahr Saison hat. Eine weitere kulinarische Rarität ist eine regional abweichende, dänisch beeinflusste Variante des Labskaus.

Stadt und Landkreis Lüneburg sind seit Dezember 2004 Teil des Hamburger Verkehrsverbundes. Durch seine Nähe zu Hamburg und seine verkehrsgünstige Lage ist Lüneburg leicht erreichbar. Der Lüneburger Bahnhof liegt an der Hauptstrecke Hamburg-Hannover und wird von Zügen der Deutschen Bahn AG, der erixx GmbH und der Metronom Eisenbahngesellschaft angefahren.

Städte wie Hamburg, Bremen oder Hannover sind mit der guten Autobahnanbindung sehr schnell erreicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.