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21039 Neu-Börnsen, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

  • Name
    Herr Thomas Quadt
  • Firma
    TQ Immobilien
  • Adresse
    Seppenser Mühlenweg 113B
    21244 Buchholz in der Nordheide
  • E-Mail Zentrale
    info@tq-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    04181 - 230 41 50
  • Mobil
    0176- 960 44 517
  • Fax
    04181- 939 285 89

kürzlich verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    TQ-1120
  • Objekttypen
  • Adresse
    21039 Neu-Börnsen
  • Wohnfläche ca.
    142 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    297 m²
  • Nutzfläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Alternative Heizung, Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 0,9 km
    Realschule: 2,1 km
    Gymnasium: 3,7 km
    Autobahn: 6,8 km
    Zentrum: 0,2 km
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    Neuwertig
  • Käufer­provision
    nur 3,89 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    498.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Alternative Energien
  • Fernwärme
  • Kabel-/Sat-TV Gerät

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    14.08.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    82.90 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    82.90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie ist jung, modern und besitzt 5 Wohn- und Schlafräume. Diese Doppelhaushälfte in sehr zentrumsnaher Lage, wurde im Jahr 2011 in massiver Bauweise mit Kalksandstein erbaut und befindet sich in einem einwandfreien Zustand.

Wenn Sie es möchten, findet das Leben in diesem Haus auf 3 Etagen statt.

Sobald Sie durch die Eingangstür geschritten sind, befinden Sie sich in der hellen Diele und Sie können bereits die wunderschöne Holztreppe sehen, die ins Dachgeschoss führt.

Weitere Räume im Erdgeschoss sind die offene Wohnküche und das Wohnzimmer, das Duschbad, ein Schlaf- oder Kinderzimmer, ein kleiner Abstellraum unterhalb der Treppe sowie der Hauswirtschaftsraum.

Das Wohnzimmer ist durch eine große Glas-Schiebe-Tür von der Diele getrennt.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Schlaf- oder Kinderzimmer (mit großen Einbauschränken), die helle Diele sowie das lichtdurchflutete Wannenbad.

Alle Zimmer im Haus sind entweder mit hochwertigem Designerboden oder ausgewählter Auslegeware versehen.

Über eine sogenannte Sambatreppe (Raumspartreppe) gelangen Sie in den Spitzboden, den Sie auch auf Wunsch, für Ihre Bedürfnisse ausbauen können.

Da hier bereits der Heizungsanschluss hochgelegt wurde, können Sie diese 2 Räume im Spitzboden, wenn benötigt, auch bewohnen.

Die gesamte Doppelhaushälfte wird übrigens mit Fernwärme betrieben. Alle Fenster sind aus Kunststoff und auch isolierverglast.

Zum Haus gehört noch ein Carport, welches über eine lange und komplett gepflasterte Auffahrt erreicht wird.

Dahinter befindet sich noch ein Schuppen und eine kleine Terrasse, die überdacht ist. Hier gibt es auch ein Holzregellager, falls Sie irgendwann einmal einen Kamin ins Haus einbauen wollen.

Diese Doppelhaushälfte ist perfekt für eine Familie, die nah der Hansestadt Hamburg wohnen, aber auch nicht auf infrastrukturelle Annehmlichkeiten verzichten möchte.

Ich freue mich auf Sie!

Ihr Thomas Quadt

TQ Immobilien

Ausstattung

5 Wohn-/Schlafräume, helle und offene Wohnküche, großer und heller Essbereich, helle Diele, Wannenbad, Duschbad, großer Wohnbereich, ausbaufähiger Spitzboden (mit vorhandenem Heizungsanschluss), Einbauschränke, bodentiefe Fensterflächen, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, 3 großzügige Terrassen, überall elektrische Außenrollläden, mindestens 3 Stellplätze vor dem Haus, Schuppen, Carport, VDSL (Glasfaser möglich), ruhige Anliegerstraße, zentrumsnah

Auf Wunsch und natürlich kostenfrei, ist die Vermittlung zu einer TOP Finanzierung dieser Immobilie durch uns, für Sie realisierbar. Sprechen Sie uns jederzeit gern an, sollte die Hausbank Ihnen keine gute Finanzierung vorlegen können. In mehr als 90 % aller Anfragen, können wir Ihnen eine Finanzierung mit niedrigen Zinsen vermitteln! (Bonität vorausgesetzt)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 82.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

*** Schauen Sie mal! ***

auf YouTube: https://www.youtube.com/watch?v=u5h7bCzivWw

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Lage

Diese junge und moderne 5-Zimmer-Doppelhaushälfte befindet sich nahe Hamburg, im beliebten Neu-Börnsen, an einer kleinen Anliegerstraße.

Der jüngere Ortsteil Neu-Börnsen liegt im Nordwesten von Börnsen.

Börnsen ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein.

Die Gemeinde liegt an der Ostgrenze von Hamburg. Im Nordwesten teilt sich Börnsen das Naherholungsgebiet Lohe mit den Nachbargemeinden Wentorf und Wohltorf. Im Norden liegt der Sachsenwald, das größte zusammenhängende Waldgebiet Schleswig-Holsteins.

Im Osten teilt sich Börnsen das Naturschutzgebiet Dalbekschlucht mit der Nachbargemeinde Escheburg. Im Süden erstreckt sich die Gemeinde bis in das Elbe-Urstromtal.

Durch Börnsen führen die ehemalige Bundesstraße 5 und die Bundesstraße 207 Hamburg-Bergedorf-Schwarzenbek-Mölln-Lübeck.

Die nahe Bundesautobahn 25 Hamburg-Geesthacht führt über Börnsener Gebiet, die nächsten Anschlussstellen sind im Westen Hamburg-Curslack und im Osten das Autobahnende zwischen Escheburg und Geesthacht.

Die nächsten Flughäfen sind in Lübeck (Regionalflughafen) und in Hamburg-Fuhlsbüttel.

Die Linienbusse der Verkehrsbetriebe Hamburg-Holstein (VHH) verkehren im Gemeindegebiet und verbinden es mit Hamburg, Geesthacht und Lauenburg innerhalb des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV).

Außerdem führt die Regionalbuslinie 8810 der Autokraft von Hamburg-Bergedorf über Wentorf nach Schwarzenbek und Mölln durch Neu-Börnsen, die durch weitere Schulbusfahrten verstärkt wird.

Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 30 Meter entfernt.

Die Stadteinfahrt der Hansestadt Hamburg ist in nur 5 Autominuten erreicht!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.