Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ganz in der Nähe des grünen "Niendorfer Geheges", unweit des berühmten "Hagenbeck Tierparks" und direkt am "Sola-Bona-Park" in Hamburg gelegen, wurde dieses schöne Mehrparteienhaus im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtet.
Zum Verkauf steht hier nun eine ca. 70 m² große und top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss links, die "nicht" vermietet ist.
Die Wohnung besitzt eine große Küche, einen geräumigen Flurbereich, ein großes und sehr helles Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer, ein Wannenbad mit einem separaten Waschmaschinen-/ Trocknerbereich, ein großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem großen und hellen Essbereich sowie einen geräumigen Balkon.
Die gesamte Wohnung befindet sich optisch und technisch auf dem neusten Stand und ist mit hochwertigen Fliesen (in Küche und Bad) und Laminat (restliche Zimmer) ausgestattet.
Zu dieser Wohneinheit gehören auch ein Tiefgaragenstellplatz, der im Verkaufspreis bereits enthalten ist und ein abschließbarer Kellerbereich.
Alle Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast.
Die Erwärmung der Räume erfolgt mittels Zentralheizung. Der Energieträger ist Gas. Die Warmwassereinspeisung erfolgt ebenfalls über die Heizung.
Seit dem 01.03.2019 ist die Immobilie frei von sämtlichen Mietverhältnissen und kann für den Eigenbedarf verwendet werden!
Die Grundsteuer der Wohneinheit beträgt 102,19 € pro Quartal und ist seit dem Jahr 2005 unverändert.
Das Hausgeld beträgt aktuell 323,00 € monatlich.
Alle wichtigen Informationen wie beispielsweise die Eigentümerversammlungsprotokolle der letzten Jahre, den Rücklagenstatus 2017, den Verwalter-/ und den Mietvertrag, die Grundrisse und Aufteilungspläne sowie den Grundbuchauszug erhalten Sie gern auf Anfrage.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich von Ihnen zu hören.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, bevor es die anderen tun!
Ihr Thomas Quadt
TQ Immobilien
Ausstattung
3 Wohn-/Schlafräume, Küche, großer Flurbereich, helles Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Wannenbad mit WC und Waschmaschinen-/ Trocknerbereich, großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großem Essbereich, Balkon, Tiefgaragenstellplatz, abschließbarer Kellerbereich
(Die Wohnung ist "nicht" vermietet und seit dem 01.03.2019 für den Eigenbedarf frei!)
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 133.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Lage
Diese top gepflegte Wohnung befindet sich in der Nähe des weltberühmten "Hagenbeck Tierpark" an der Kieler Straße in Hamburg.
Die Freie und Hansestadt Hamburg ist als Stadtstaat eine Stadt und zugleich ein Land der Bundesrepublik Deutschland. Hamburg ist mit ca. 1,8 Millionen Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands nach Berlin, die drittgrößte Stadt im deutschen Sprachraum, die achtgrößte Stadt in der Europäischen Union und dabei auch die größte Stadt, die nicht Hauptstadt eines Staates ist.
Hamburg gliedert sich in sieben Bezirke und 104 Stadtteile. Die Stadt bildet einen Ballungsraum mit mehr als 2,7 Millionen Einwohnern und ist das Zentrum der über fünf Millionen Einwohner zählenden Metropolregion Hamburg.
Der Hamburger Hafen ist einer der größten Häfen Europas und liegt auf Platz 17 in der Liste der größten Containerhäfen weltweit.
Seit 1996 ist Hamburg Sitz des Internationalen Seegerichtshofs (ISGH). Die Hansestadt ist einschließlich ihres internationalen Flughafens und als Verkehrsknotenpunkt einer der bedeutendsten Logistikstandorte in Europa. Sie ist zudem wirtschaftlich und wissenschaftlich vor allem im Bereich der Luft- und Raumfahrttechnik, der Biowissenschaften und der Informationstechnik, für die Konsumgüterbranche sowie für die Medienlandschaft und die Kultur- und Kreativwirtschaft bedeutend.
Hamburg liegt in Norddeutschland an den Mündungen der Bille und der Alster in die Unterelbe, die etwa 100 km weiter nordwestlich in die Nordsee mündet.
Die Alster in der Innenstadt wurde schon seit dem Mittelalter zu einem See aufgestaut. Dieser teilt sich in die größere Außenalster und die kleinere -vom historischen Kern der Stadt umschlossene- Binnenalster.
Hamburg grenzt im Norden an Schleswig-Holstein und im Süden an Niedersachsen. Die Stadt unterhält Partnerschaften mit neun anderen Städten, vor allem mit anderen Hafenstädten.
Hamburg hat über 60 Theater, über 100 Musikclubs, etwa 60 Museen, fast 30 Kinos, 280 Musikverlage sowie 200 Tonträger-Unternehmen.
Weitere Städte wie Rostock, Lübeck, Bremen oder Hannover sind schnell erreicht!
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.