Jetzt Zugreifen! *** Modernisierte Kapitalanlage mit 3,5 Zimmer nahe dem Stadtpark in Geesthacht ***

Beschreibung

Diese top Eigentumswohnung bekam im Jahr 1996 einen Erweiterungsanbau und wurde im Jahr 2002 vollumfänglich und äußerst aufwändig saniert. Die letzte Sanierung fand im Jahr 2013 statt.

So sind im Laufe der Jahre u.a. die Fenster, die Wände, die Böden und die Küche erneuert worden. Die Fenster sind isolierverglast und die Böden sind mit ausgewähltem Laminat ausgestattet.

Die zu verkaufende 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Geschoss rechts und besitzt zwei Balkone, die jeweils in Richtung Ost und West ausgerichtet sind.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch noch ein Kellerraum. E gibt im Haus keinen Fahrstuhl.

Die monatliche Höhe der Wohngeldzahlung beträgt aktuell 90,00 Euro.

Der Zustand des Objektes ist gut und vor allem ist die Lage einzigartig.

Das gesamte Haus wird seit 1996 durch eine Gas-Heizung erwärmt.

Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs wie: Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Café, Bäcker, Fitnessstudio, Modegeschäft, Buchhandlung, Restaurant, ja sogar ein Freibad, die Parkanlage und die Innenstadt sind fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar.

Selbst zum Sonnenbaden an der Elbe benötigt man nur wenig Anfahrtszeit und schon hat man einen Platz zur Erholung vom Alltagsstress gefunden.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz hinter dem Haus, der bereits im Preis enthalten ist.

Wichtig! Die derzeitigen Mieter sind bereits seit 3 Jahren in einem sehr guten Mietverhältnis mit dem derzeitigen Eigentümer, haben immer pünktlich gezahlt und müssen vorerst mit übernommen werden. Seit dem 01.01.2023 beträgt die Kaltmiete 756,00 Euro zzgl. 214,00 Euro Nebenkosten monatlich.

Diese Wohnung ist perfekt für Kapitalanleger, da Mieter auf die Annehmlichkeiten einer Stadt nicht verzichten müssen und alles zu Fuß sehr schnell erreichbar ist.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gern für einen Besichtigungstermin bei mir.

Ihr Thomas Quadt

TQ Immobilien

Ausstattung

3,5 Wohn-/Schlafräume, abgeschlossene Küche, große Diele, großzügiges Wannenbad, große Fenster für lichtdurchflutete Wohnbereiche, sehr großes Wohnzimmer, 2 Schlafbereiche, 2 Balkone, Stellplatz, DSL, die Mietrendite beträgt: 3,67 % ohne Einberechnung der Nebenerwerbskosten, mehrere Buslinien in unmittelbarer Umgebung, kurze Wege zur Elbe

Auf Wunsch und natürlich kostenfrei, ist die Vermittlung zu einer TOP Finanzierung dieser Immobilie durch uns, für Sie realisierbar. Sprechen Sie uns jederzeit gern an, sollte die Hausbank Ihnen keine gute Finanzierung vorlegen können. In mehr als 90 % aller Anfragen, können wir Ihnen eine Finanzierung mit sehr niedrigen Zinsen vermitteln! (Bonität vorausgesetzt)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 95.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

*** Schauen Sie mal! ***

auf YouTube: https://www.youtube.com/watch?v=u5h7bCzivWw

Auf Wunsch und natürlich kostenfrei, ist die Vermittlung zu einer TOP Finanzierung dieser Immobilie durch uns, für Sie realisierbar. Sprechen Sie uns jederzeit gern an, sollte die Hausbank Ihnen keine gute Finanzierung vorlegen können. In mehr als 90 % aller Anfragen, können wir Ihnen eine Finanzierung mit sehr niedrigen Zinsen vermitteln! (Bonität vorausgesetzt)