Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese Top gepflegte 3-Zimmer Traumwohnung -für Kapitalanleger- befindet sich in einem sehr gepflegten -1991 erbauten- Mehrparteienhaus in zentraler und grüner Lage, unweit vom Zentrum der beliebten Stadt Buchholz in der Nordheide entfernt.
Die Wohneinheit ist derzeit vermietet. Wenn Sie über den großen Treppenaufgang in das erste Geschoss kommen, finden Sie eine helle und vor allem sehr großzügig geschnittene und Top gepflegte 3-Zimmer Etagenwohnung vor.
Sie besitzt einen großen Flurbereich, ein helles Wannenbad, ein helles Kinderzimmer, ein helles Schlafzimmer, einen lichtdurchfluteten und wirklich riesigen Wohnzimmerbereich mit einem separaten Essbereich, eine Küche, einen kleinen Abstellraum sowie eine uneinsehbare und gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne.
Die Wohnung ist mit hochwertigem Laminat und schicken Fliesen ausgestattet. Die Kunststofffenster sind alle isolierverglast. Erwärmt wird die Wohnung durch eine Erdgas-Zentral-Heizung.
Die Miete beträgt derzeit kalt 560,00€ monatlich. Die Betriebskosten sind mit 200,00€ angesetzt. Das Hausgeld beträgt derzeit 264,00€ monatlich.
Der Kfz-Stellplatz zur Wohnung, der im Verkaufspreis inbegriffen ist und eine große abschließbare Abstellmöglichkeit auf dem Dachboden, gehören ebenso zu dieser Anlage.
Von der romantischen Loggia aus haben Sie einen fantastischen Blick ins Grüne. Diese Wohneinheit ist einfach perfekt als Kapitalanlage und Sie machen hier definitiv keinen Fehler beim Erwerb!
Die Wohnung befindet sich unweit dem Zentrum von Buchholz, mit allen Annehmlichkeiten die Buchholz zu bieten hat, wie beispielsweise Ärzte, Apotheken, Einkaufszentren, Sportanlagen oder auch der Bahnanbindung nach Hamburg.
Alles ist schnell mit Auto oder Bus erreicht! Innerhalb der Wohnanlage ist es sehr ruhig, wie in einer Wohlfühloase.
Ich bin gern für Sie -auf Wunsch- jederzeit, auch nach 18.00 Uhr erreichbar.
Ihr Thomas Quadt
TQ Immobilien
Ausstattung
3 Wohn-/Schlafräume, Küche, großer Flurbereich, helles Wannenbad, großer und lichtdurchfluteter Wohnbereich, zusätzlicher Essbereich, Schlafbereich, Loggia, kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung, viele weitere abschließbare Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden (anstelle eines Gemeinschaftskellers), eigener Kfz-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 135.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Lage
Die 3-Zimmer Etagenwohnung befindet sich in einer grünen und ruhigen Sackgassenlage in Buchholz in der Nordheide.
Buchholz in der Nordheide ist die größte Stadt des Landkreises Harburg und nach Seevetal zweitgrößte Gemeinde des Landkreises. Sie ist eine selbständige Gemeinde, liegt in Niedersachsen etwa 20 km südlich von Hamburg und gehört zur Metropolregion Hamburg.
Buchholz besteht aus insgesamt sieben Stadtteilen. Dies sind die Kernstadt und die sechs Ortschaften: Holm-Seppensen, Steinbeck, Sprötze, Trelde, Dibbersen und Reindorf welche jeweils über einen eigenen Ortsrat und Ortsbürgermeister verfügen. Reindorf verfügt als kleinste Ortschaft nur über einen Ortsvorsteher.
Buchholz verfügt über drei große Gewerbegebiete. Die Innenstadt von Buchholz ist ein beliebter Ort für Einzelhandelsbetriebe. Dort befinden sich außerdem Famila, Penny und Budni.
Buchholz verfügt über sechs Grundschulen, eine Oberschule, zwei Schulzentren mit weiterführenden Schulen (Gymnasium, Realschule), berufsbildenden Schulen, einer Gesamtschule und zwei Förderschulen.
Das Krankenhaus Buchholz hat 302 Betten und gehört zusammen mit dem Krankenhaus Winsen dem Elbe-Heide-Krankenhausverbund an, der mehrere Kliniken im südlichen Hamburger Umland umfasst.
Buchholz liegt an der Hauptstrecke Rollbahn Hamburg-Bremen und ist sowohl Ausgangspunkt der Heidebahn nach Hannover als auch einer Güterumgehungsbahn zum Rangierbahnhof Maschen, die die Trasse der ehemaligen Bahnstrecke Buchholz-Lüneburg im Abschnitt Buchholz-Jesteburg nutzt. Der Bahnhof Buchholz verfügte über umfangreiche Gleisanlagen.
Drei Buslinien vom Buchholz Bus (4101, 4102, 4103) erschließen werktags die Kernstadt sowie die Stadtteile Steinbeck und Holm-Seppensen und schneiden sich dabei an der zentral gelegenen Haltestelle „Treffpunkt“. Allerdings werden zu besonderen Veranstaltungen in der Stadt oder an den Adventsonntagen die Betriebszeiten gesondert verlängert bzw. angepasst.
An Schultagen fahren zusätzlich zahlreiche Schulbusse sternförmig aus dem ganzen Landkreis nach Buchholz und nachmittags wieder zurück.
In der Ortschaft Dibbersen liegt die gleichnamige Anschlussstelle, die Buchholz an die A 1 Hamburg-Bremen anschließt. Am nahegelegenen Buchholzer Dreieck beginnt die A 261, eine Eckverbindung zur A 7 Flensburg-Hamburg-Hannover.
Hamburg ist daher in kurzer Zeit erreicht!
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.