Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ein echter Traum ist diese 2-Zimmer Etagenwohnung für alle Kapitalanleger.
Sie befindet sich in einem sehr gepflegten -2007 erbauten- Mehrparteienhaus, in ruhiger Lage mitten im Zentrum von Buchholz in der Nordheide.
Diese Wohneinheit ist seit längerem an eine Rentnerin vermietet. Die Miete wurde stets pünktlich mit dem aktuell gültigen Mietzins bezahlt.
Wenn Sie über den hell gefliesten Treppenaufgang in das erste Geschoss kommen, finden Sie eine helle und vor allem sehr großzügig geschnittene 2-Zimmer Etagenwohnung vor.
Diese besitzt eine große Diele, ein Duschbad, ein Schlafzimmer mit Büroanteil, einen wirklich riesigen Wohnzimmerbereich, einen großen Essbereich, eine Küche, einen Abstellraum sowie einen extra großen Balkon.
Die Wohnung ist mit einem schicken und strapazierfähigen Design Belag und Fliesen ausgestattet.
Die Kunststofffenster sind alle isolierverglast.
Erwärmt wird die Wohnung durch eine Erdgas Heizung, die sich im Kellerbereich befindet und 2017 komplett neu installiert wurde.
Die Miete beträgt derzeit kalt 610,00€ monatlich.
Die Betriebskosten sind mit 110,00€ angesetzt.
Das Hausgeld beträgt derzeit 170,00€ monatlich.
Ein Kellerraum gehört ebenso zu dieser Wohneinheit.
Vom extra großen Balkon aus haben Sie einen fantastischen Blick auf die umliegenden und gepflegten Gebäudeanlagen der Straße.
Diese Wohneinheit ist daher prädestiniert als Buchholzer Kapitalanlage und einfach perfekt für alle Kapitalanleger, die in Buchholz eine Anlageimmobilie suchen.
Die Wohnung befindet sich mitten im Zentrum von Buchholz, mit allen Annehmlichkeiten die Buchholz zu bieten hat, wie beispielsweise Ärzte, Apotheken, Einkaufszentren, Sportanlagen oder auch der Bahnanbindung nach Hamburg. Alles ist fußläufig erreichbar! Innerhalb der Wohnanlage ist es sehr ruhig.
Ich freue mich von Ihnen zu hören oder zu lesen, wenn diese Wohnung Ihr Interesse geweckt hat!
Ihr Thomas Quadt
TQ Immobilien
Ausstattung
2 Wohn-/Schlafräume, große separate Küche, großer Flurbereich, Schlaf- / Bürobereich, Duschbad, großer und lichtdurchfluteter Wohnbereich, zusätzlicher Essbereich, extra großer Balkon, kleiner Abstellraum, Kellerraum
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 75.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Lage
Diese große 2-Zimmer Traumwohnung -für Kapitalanleger- befindet sich in zentraler und ruhiger Lage mitten im Zentrum der beliebten Stadt Buchholz in der Nordheide.
Buchholz in der Nordheide ist die größte Stadt des Landkreises Harburg und nach Seevetal zweitgrößte Gemeinde des Landkreises. Sie ist eine selbständige Gemeinde, liegt in Niedersachsen etwa 20 km südlich von Hamburg und gehört zur Metropolregion Hamburg.
Buchholz besteht aus insgesamt sieben Stadtteilen. Dies sind die Kernstadt und die sechs Ortschaften: Holm-Seppensen, Steinbeck, Sprötze, Trelde, Dibbersen und Reindorf welche jeweils über einen eigenen Ortsrat und Ortsbürgermeister verfügen. Reindorf verfügt als kleinste Ortschaft nur über einen Ortsvorsteher.
Buchholz verfügt über drei große Gewerbegebiete. Die Innenstadt von Buchholz ist ein beliebter Ort für Einzelhandelsbetriebe. Dort befinden sich außerdem Famila, Penny und Budni.
Buchholz verfügt über sechs Grundschulen, eine Oberschule, zwei Schulzentren mit weiterführenden Schulen (Gymnasium, Realschule), berufsbildenden Schulen, einer Gesamtschule und zwei Förderschulen.
Das Krankenhaus Buchholz hat 302 Betten und gehört zusammen mit dem Krankenhaus Winsen dem Elbe-Heide-Krankenhausverbund an, der mehrere Kliniken im südlichen Hamburger Umland umfasst.
Buchholz liegt an der Hauptstrecke Rollbahn Hamburg-Bremen und ist sowohl Ausgangspunkt der Heidebahn nach Hannover als auch einer Güterumgehungsbahn zum Rangierbahnhof Maschen, die die Trasse der ehemaligen Bahnstrecke Buchholz-Lüneburg im Abschnitt Buchholz-Jesteburg nutzt. Der Bahnhof Buchholz verfügte über umfangreiche Gleisanlagen.
Drei Buslinien vom Buchholz Bus (4101, 4102, 4103) erschließen werktags die Kernstadt sowie die Stadtteile Steinbeck und Holm-Seppensen und schneiden sich dabei an der zentral gelegenen Haltestelle „Treffpunkt“. Allerdings werden zu besonderen Veranstaltungen in der Stadt oder an den Adventsonntagen die Betriebszeiten gesondert verlängert bzw. angepasst.
An Schultagen fahren zusätzlich zahlreiche Schulbusse sternförmig aus dem ganzen Landkreis nach Buchholz und nachmittags wieder zurück.
In der Ortschaft Dibbersen liegt die gleichnamige Anschlussstelle, die Buchholz an die A 1 Hamburg-Bremen anschließt. Am nahegelegenen Buchholzer Dreieck beginnt die A 261, eine Eckverbindung zur A 7 Flensburg-Hamburg-Hannover.
Hamburg ist daher in kurzer Zeit erreicht.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.