Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Verkauft wird diese 2-Zimmer Etagenwohnung, die sich in einem sehr gepflegten -1995 erbauten- Mehrparteienhaus mit 2 Stockwerken, in grüner Lage mitten in Buchholz in der Nordheide befindet.
Sie ist eine sehr gute Kapitalanlage, da sie seit fast 20 Jahren -an einen Mieter- dauervermietet ist, der stets pünktlich den aktuell gültigen Mietzins bezahlt.
Wenn Sie über den hellen Treppenaufgang in das erste Geschoss kommen, finden Sie eine helle und vor allem sehr gepflegte 2-Zimmer Etagenwohnung vor.
Diese besitzt einen Flur, ein Duschbad, ein Schlafzimmer, einen Wohn-/ und Esszimmerbereich mit integrierter Küche (Pantry) sowie einen großen Balkon.
Die Wohnung ist mit schicker Auslegware und Fliesen ausgestattet.
Die Kunststofffenster sind alle isolierverglast.
Erwärmt wird die Wohnung durch eine Erdgas Heizung.
Die Miete beträgt derzeit kalt 340,00€ monatlich zzgl. 35,00€ Tiefgaragenstellplatz.
Die Betriebskosten sind mit 122,00€ angesetzt.
Das Hausgeld beträgt derzeit 147,00€ monatlich.
Es gibt einen Tiefgaragen-Stellplatz zur Wohnung, der im Verkaufspreis inbegriffen ist und einen großen Kellerraum.
Vom Balkon aus haben Sie einen guten Blick auf die umliegende und gepflegte Gebäudeanlage und einen fantastischen Blick auf die angelegten Grünflächen.
Diese Wohneinheit ist einfach nur ideal als Kapitalanlage und Sie machen hier keinen Fehler beim Erwerb.
Die Wohnung befindet sich sehr nah am Zentrum von Buchholz, mit allen Annehmlichkeiten die Buchholz zu bieten hat, wie beispielsweise Ärzte, Apotheken, Einkaufszentren, Sportanlagen oder auch der Bahnanbindung nach Hamburg. Alles ist fußläufig erreichbar!
Greifen Sie schnell zu und lassen Sie sich diese Gelegenheit -eine perfekte Kapitalanlage zu erwerben- nicht entgehen!
Ich freue mich von Ihnen zu hören und bin jederzeit, auch nach 18.00 Uhr für Sie erreichbar.
Ihr Thomas Quadt
TQ Immobilien
Ausstattung
2 Wohn-/Schlafräume, Küchenbereich (Pantry), Flurbereich, Schlafbereich, Duschbad, separater Essbereich, lichtdurchfluteter Wohnbereich, großer Balkon, Kellerraum, TG-Stellplatz
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 80.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Lage
Diese perfekte 2-Zimmer Kapitalanlage (1. OG links) befindet sich in zentraler und grüner Lage mitten in der beliebten Stadt Buchholz in der Nordheide.
Buchholz in der Nordheide ist die größte Stadt des Landkreises Harburg und nach Seevetal zweitgrößte Gemeinde des Landkreises. Sie ist eine selbständige Gemeinde, liegt in Niedersachsen etwa 20 km südlich von Hamburg und gehört zur Metropolregion Hamburg.
Buchholz besteht aus insgesamt sieben Stadtteilen. Dies sind die Kernstadt und die sechs Ortschaften: Holm-Seppensen, Steinbeck, Sprötze, Trelde, Dibbersen und Reindorf welche jeweils über einen eigenen Ortsrat und Ortsbürgermeister verfügen. Reindorf verfügt als kleinste Ortschaft nur über einen Ortsvorsteher.
Buchholz verfügt über drei große Gewerbegebiete. Die Innenstadt von Buchholz ist ein beliebter Ort für Einzelhandelsbetriebe. Dort befinden sich außerdem Famila, Penny und Budni.
Buchholz verfügt über sechs Grundschulen, eine Oberschule, zwei Schulzentren mit weiterführenden Schulen (Gymnasium, Realschule), berufsbildenden Schulen, einer Gesamtschule und zwei Förderschulen.
Das Krankenhaus Buchholz hat 302 Betten und gehört zusammen mit dem Krankenhaus Winsen dem Elbe-Heide-Krankenhausverbund an, der mehrere Kliniken im südlichen Hamburger Umland umfasst.
Buchholz liegt an der Hauptstrecke Rollbahn Hamburg-Bremen und ist sowohl Ausgangspunkt der Heidebahn nach Hannover als auch einer Güterumgehungsbahn zum Rangierbahnhof Maschen, die die Trasse der ehemaligen Bahnstrecke Buchholz-Lüneburg im Abschnitt Buchholz-Jesteburg nutzt. Der Bahnhof Buchholz verfügte über umfangreiche Gleisanlagen.
Drei Buslinien vom Buchholz Bus (4101, 4102, 4103) erschließen werktags die Kernstadt sowie die Stadtteile Steinbeck und Holm-Seppensen und schneiden sich dabei an der zentral gelegenen Haltestelle „Treffpunkt“. Allerdings werden zu besonderen Veranstaltungen in der Stadt oder an den Adventsonntagen die Betriebszeiten gesondert verlängert bzw. angepasst.
An Schultagen fahren zusätzlich zahlreiche Schulbusse sternförmig aus dem ganzen Landkreis nach Buchholz und nachmittags wieder zurück.
In der Ortschaft Dibbersen liegt die gleichnamige Anschlussstelle, die Buchholz an die A 1 Hamburg-Bremen anschließt. Am nahegelegenen Buchholzer Dreieck beginnt die A 261, eine Eckverbindung zur A 7 Flensburg-Hamburg-Hannover.
Hamburg ist daher in kurzer Zeit erreicht.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.