Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem gepflegten -1995 erbauten- Mehrparteienhaus in grüner Lage mitten in Buchholz in der Nordheide.
Sie ist perfekt gelegen, da das Zentrum von Buchholz und die Bahnanbindung fußläufig in kurzer Zeit erreicht sind.
Die Wohnung besitzt einen lichtdurchfluteten Flur, ein Duschbad, ein Schlafzimmer, ein Wohn-/ und Esszimmer mit integrierter Küche sowie einen Balkon.
Mit schickem Laminat und Fliesen ist die Wohnung ausgestattet und wird noch -bis zum Einzug einer neuen Mietpartei- komplett renoviert.
Die Kunststofffenster sind isolierverglast.
Erwärmt wird die Wohnung durch Fernwärme.
Die Miete beträgt netto 445,00€ monatlich inklusive Tiefgaragenstellplatz (35,00€).
Die Betriebskosten sind mit 115,00€ p.M. angesetzt.
Die Gesamtmiete pro Monat beträgt somit 560,00€.
Der Mietbeginn ist der 01.12.2017 -ggf. nach Rücksprache mit der derzeitigen Mieterin- auch gern einen Monat früher.
Wir bitten Sie höflich zum Besichtigungstermin eine Kopie Ihres Personalausweises, eine Vorvermieterbestätigung sowie die letzten drei Gehaltsbescheinigungen mitzubringen.
Da kein Auftrag zur Vermietung der Wohnung vom Eigentümer vorliegt, sind die Maklerkosten in Höhe von 2,38 Nettomieten inkl. MwSt. vom Mieter -nach Mietvertragsunterzeichnung- zu übernehmen! (siehe Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01. Juni 2015 / gesetzliches Bestellerprinzip)
Es gibt zwar einen Tiefgaragen-Stellplatz zur Wohnung, jedoch keinen Kellerraum!
Vom Balkon aus haben Sie einen fantastischen Blick ins Grüne und auf die umliegenden Gebäudeanlagen.
Die Wohnung befindet sich nah am Zentrum von Buchholz, mit allen Annehmlichkeiten die Buchholz zu bieten hat, wie beispielsweise Ärzte, Apotheken, Einkaufszentren oder auch der Bahnanbindung nach Hamburg.
Greifen Sie schnell zu und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Ich freue mich von Ihnen zu hören.
Ihr Thomas Quadt
TQ Immobilien
Ausstattung
1,5 Wohn-/Schlafräume, Küchenbereich, lichtdurchfluteter Flurbereich, Schlafbereich, Duschbad, separater Essbereich, großer Spitzboden-Ablagebereich, Balkon, TG-Stellplatz, Wohnung befindet sich nahe dem Zentrum und der Bahnanbindung
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 105.35 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Lage
Diese perfekte Mietwohnung -eine Dachgeschosswohnung- befindet sich in zentraler und grüner Lage mitten in der beliebten Stadt Buchholz in der Nordheide, nahe dem Bahnhof Buchholz.
Buchholz in der Nordheide ist die größte Stadt des Landkreises Harburg und nach Seevetal zweitgrößte Gemeinde des Landkreises. Sie ist eine selbständige Gemeinde, liegt in Niedersachsen etwa 20 km südlich von Hamburg und gehört zur Metropolregion Hamburg.
Buchholz besteht aus insgesamt sieben Stadtteilen. Dies sind die Kernstadt und die sechs Ortschaften: Holm-Seppensen, Steinbeck, Sprötze, Trelde, Dibbersen und Reindorf welche jeweils über einen eigenen Ortsrat und Ortsbürgermeister verfügen. Reindorf verfügt als kleinste Ortschaft nur über einen Ortsvorsteher.
Buchholz verfügt über drei große Gewerbegebiete. Die Innenstadt von Buchholz ist ein beliebter Ort für Einzelhandelsbetriebe. Dort befinden sich außerdem Famila, Penny und Budni.
Buchholz verfügt über sechs Grundschulen, eine Oberschule, zwei Schulzentren mit weiterführenden Schulen (Gymnasium, Realschule), berufsbildenden Schulen, einer Gesamtschule und zwei Förderschulen.
Das Krankenhaus Buchholz hat 302 Betten und gehört zusammen mit dem Krankenhaus Winsen dem Elbe-Heide-Krankenhausverbund an, der mehrere Kliniken im südlichen Hamburger Umland umfasst.
Buchholz liegt an der Hauptstrecke Rollbahn Hamburg-Bremen und ist sowohl Ausgangspunkt der Heidebahn nach Hannover als auch einer Güterumgehungsbahn zum Rangierbahnhof Maschen, die die Trasse der ehemaligen Bahnstrecke Buchholz-Lüneburg im Abschnitt Buchholz-Jesteburg nutzt. Der Bahnhof Buchholz verfügte über umfangreiche Gleisanlagen.
Drei Buslinien vom Buchholz Bus (4101, 4102, 4103) erschließen werktags die Kernstadt sowie die Stadtteile Steinbeck und Holm-Seppensen und schneiden sich dabei an der zentral gelegenen Haltestelle „Treffpunkt“. Allerdings werden zu besonderen Veranstaltungen in der Stadt oder an den Adventsonntagen die Betriebszeiten gesondert verlängert bzw. angepasst.
An Schultagen fahren zusätzlich zahlreiche Schulbusse sternförmig aus dem ganzen Landkreis nach Buchholz und nachmittags wieder zurück.
In der Ortschaft Dibbersen liegt die gleichnamige Anschlussstelle, die Buchholz an die A 1 Hamburg-Bremen anschließt. Am nahegelegenen Buchholzer Dreieck beginnt die A 261, eine Eckverbindung zur A 7 Flensburg-Hamburg-Hannover.
Hamburg ist daher mit dem Auto, dem Bus und der Bahn in kurzer Zeit erreicht.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.