Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Haben Sie Interesse an einer top gepflegten, jungen und seit mehr als 9 Jahren Langzeit vermieteten Kapitalanlage, nahe Lüneburg?
Dann sind Sie jetzt hier genau richtig!
Zum Verkauf steht dieses wunderschöne Reihenmittelhaus das im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Das Haus befindet sich technisch und optisch in einem sehr guten Zustand.
Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie stets gepflegt und es sind kleinere Modernisierungsmaßnahmen erfolgt. Unter anderem sind im Jahr 2016 alle vier Veluxfenster im Dachgeschoss ersetzt worden.
Das Wohnzimmer sowie die Schlafräume sind mit hochwertigem Laminat versehen.
Die Fenster sind aus Holz und isolierverglast.
Eine Gaszentralheizung erwärmt im Winter alle Räume.
Der Spitzboden kann -bei Bedarf- noch ausgebaut werden. Es ist daher eine Ausbaureserve vorhanden!
Die derzeitigen Mieter sind bereits mehr als 9 Jahre glücklich im Haus und zahlen stets pünktlich den Mietzins.
Dieser beläuft sich auf monatlich 735,00 € Kaltmiete zzgl. 160,00 € Nebenkostenvorauszahlung.
Das Hausgeld beträgt monatlich 180,00 €.
Das gesamte Objekt besitzt vier Parteien, davon sind zwei vermietet und weitere zwei werden von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt.
Die Verwaltung des Objektes wird -da es nur vier Parteien sind- von den Eigentümern seit Jahren selbst vorgenommen.
Zur Wohneinheit gehören zwei PKW-Stellplätze, die sich unmittelbar vor dem Objekt befinden.
Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und lädt die Mieter täglich zum Sonnenbaden ein.
Sämtliche Unterlagen -wie beispielsweise die Wohnflächenberechnung oder die letzten Eigentümerversammlungsprotokolle- stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf und darauf, Ihnen dieses Objekt einmal persönlich zu zeigen!
Ihr Thomas Quadt
TQ Immobilien
Ausstattung
4 Wohn-/Schlafräume, Große Wohnküche, Heller Flurbereich, Windfang, Vollbad, Gäste-WC, Großer Hauswirtschaftsraum, Terrasse, Ruhiges und Sonniges Grundstück, 2 PKW-Stellplätze (im Verkaufspreis enthalten)
Dieses Reihenmittelhaus ist eine reine Kapitalanlage und ist seit über 9 Jahren Langzeit vermietet!
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 58.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Lage
Dieses top gepflegte, junge und Langzeit vermietete Reihenmittelhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage im äußerst beliebten Gemeindeort Kirchgellersen, nahe Lüneburg in einer Anliegerstraße und steht nun -auch wieder als Kapitalanlage- zum Verkauft.
Kirchgellersen liegt zwischen den Naturschutzgebieten Lüneburger Heide und Elbufer-Drawehn. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Gellersen an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Reppenstedt hat.
Im Ort gibt es fast alles was das Herz begehrt. Von einem Arzt, diverse Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu mehreren Kindergärten und einer Realschule, ist fast alles vorhanden.
Weiterführende Schulen erreicht man schnell u.a. im nahegelegenen Lüneburg-Oedeme oder Salzhausen.
Im Tarifrahmen des Hamburger Verkehrsverbunds verkehren die Buslinien 5200 (Lüneburg-Salzhausen) sowie 5201 und 5202 mit mehreren Haltestellen in Kirchgellersen.
Zu den Autobahnen A 7 und A 39, die im Westen und Osten der Gemeinde liegen, sind es ca. 9 km.
Von hieraus gelangen Sie schnell u.a. nach Lüneburg, Hamburg, Bremen oder auch Hannover.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.