Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf stehen zwei Reetdach Katen mit altem Sicht-Eichenfachwerk auf einem 5.480 m² großen Grundstück in absoluter Alleinlage, die 1982 und 1992 komplett kernsaniert und modernisiert wurden.
Das gesamte Objekt besteht aus einem Hauptgebäude und einer zweiten Kate, die derzeit als Atelier genutzt wird.
Beide Reetdach Katen stehen an den Giebelseiten ein paar Schritte entfernt voneinander. Daher sind Sie schnell in der jeweils anderen Kate bei Ihren Bildern oder -wenn Sie es mögen- auch gern bei Ihren Kindern.
Wie Sie die zweite Reetdach Kate beleben, obliegt ganz allein bei Ihnen!
Im Hauptgebäude gibt es fünf Zimmer. Sie finden im Erdgeschoss das große Wohnzimmer und das Gästezimmer sowie im Dachgeschoss das Schlafzimmer und zwei weitere Kinderzimmer vor.
Das Wohnzimmer im Erdgeschoss verfügt über einen wunderschön gemauerten Kamin mit eingebauter Heizkassette.
Zusätzlich befinden sich im Hauptgebäude noch die Vollholzküche, die Diele, das wunderschöne Vollbad, ein Gästeduschbad und der Haustechnikraum.
In der Atelier Reetdach Kate gibt es drei Zimmer. Eine große Diele, eine helle und offene Galerie sowie einen üppigen Büroraum. Natürlich gibt es auch hier ein sehr schönes Duschbad und einen Haustechnikraum.
Diese Kate besitzt einen schönen Kachelofen.
Beide Katen werden über eine Gaszentralheizung erwärmt. Im Haus gibt es im Erdgeschoss keine Heizkörper da die Erwärmung über eine Fußbodenheizung erfolgt.
Zum Haus gehören ein großes Doppelcarport und gepflasterte Stellplätze sowie ein Fahrrad- und Geräteschuppen und der Hauswasserbrunnen.
Beide Häuser stehen auf einem Erbpacht Grundstück. Die Erbpacht beträgt nur 300 € pro Jahr. Auf Wunsch kann das gesamte Grundstück aber per sofort für nur 20.000 € dazu erworben werden.
Die idyllische Alleinlage ist perfekt für Familien die absolute Ruhe bevorzugen, gern ländlich leben und dennoch schnell in Hamburg sein möchten.
Ihr Thomas Quadt
TQ Immobilien
Ausstattung
8 Wohn-/Schlafräume, 2 Reetdach Katen, Vollholz-Einbauküche, lichtdurchflutete Dielenbereiche, großes Büro, Vollbad, 2 Duschbäder, großer Essbereich, großer Kaminbereich, zusätzlicher Kachelofen, große Sonnenterrasse, offene Galerie, Reetdach-Atelier, Duplex-Carport, mind. 3 Stellplätze, Fahrrad- und Geräteschuppen, 5.480 m² Grundstück, absolute Alleinlage
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 209.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Lage
Diese zwei kernsanierten Reetdach Katen (Hauptgebäude + Atelier Kate) befinden sich in alleiniger Ortsrandlage, unweit von Sittensen und gehören zur Ortschaft Vierden.
Vierden ist eine Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Neben dem Hauptort Vierden gehören auch die Orte Groß- und Klein-Ippensen, Ramshausen und Nüttel zur Gemeinde.
Die Gemeinde liegt ca. fünf Kilometer nordwestlich der A1 und ist über die K139 an die Autobahnanschlussstelle Sittensen angebunden.
Sittensen liegt in der Zevener Geest im Süden der Samtgemeinde umgeben von den Gemeinden Klein und Groß Meckelsen, Lengenbostel, Tiste und Vierden.
Südlich grenzt die Gemeinde Hamersen und die Samtgemeinde Fintel mit den Gemeinden Helvesiek und Stemmen an.
Der Fluss Oste verläuft durch die Gemeinde, der in der früheren Ortsmitte eine Wassermühle angetrieben hatte. An dieser Stelle staut sich der Fluss auf und bildet den Mühlenteich, der von einem kleinen Park umgeben ist.
Das Heimathaus mit Backhaus, den Speicher und den Schafstall sowie die Wassermühle mit dem Handwerkermuseum, die Schmiede und die Stellmacherei finden Sie in Sittensen vor.
Das Hochmoor und das Naturschutzgebiet Ekelmoor mit dem NSG Tister Bauernmoor und einem Aussichtsturm dürfen nicht unerwähnt bleiben.
Folgende Vereine gehören zu Sittensen: der Reitclub Königshofer Heide Sittensen und der Golf Club Königshof Sittensen.
Hamburg ist durch die perfekte Anbindung an die Autobahnanschlussstelle Sittensen schnell erreicht.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.