Referenz
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Objektbeschreibung
Beschreibung
Im Jahr 1995 wurde diese -aus eigenem Entwurf- hochwertige Architekten-Stadtvilla im Bauhausstil mit zweischaligem Mauerwerk errichtet.
Das Wohnen und Arbeiten findet auf zwei Ebenen in großzügig geschnittenen und hellen Räumen statt.
In den Jahren bis 2014 sind umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erfolgt. Hierzu zählen unter anderem der Austausch des Heizkessels und der Einbau einer Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Im Erdgeschoss werden Sie von der hellen und großen Eingangsdiele -mit der offenen Treppe zum Obergeschoss- empfangen.
Sie finden hier die vollausgestattete Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, einen kleinen Vorratsraum, einen hellen Essbereich, das große Wohnzimmer, ein Bürobereich, ein Kinderzimmer und das Duschbad sowie den Hauswirtschaftsraum und die Haustechnik vor.
Über die große und offene Treppe erreichen Sie im Obergeschoss die großzügig geschnittene Galerie. Von hieraus können Sie zwei weitere Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, ein Gästezimmer sowie das Vollbad und das Duschbad mit angeschlossener Sauna schnell erreichen.
Im Haus wurde überwiegend edles Buchenparkett verbaut.
Die Aluminium-Fenster und Türelemente sind von Schüco. Sie sind aus isolierverglasten Verbundsicherheitsglas, abschließbar und einbruchhemmend. Des Weiteren sind sie mit Alarmspinnen versehen.
Das gesamte Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet, die eine Aufschaltung zu einer renommierten 24 Stunden Wachgesellschaft hat.
Die Stadtvilla besitzt eine Warmluft-/Umluftheizung und eine kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Ein 400 Liter Wasserspeicher sorgt stets für ausreichend warmes Wasser.
Darüber hinaus sind im Haus eine Sauna, eine Whirl-Wanne und Einbauschränke sowie ein begehbarer Kleiderschrank verbaut.
Das Grundstück ist uneinsehbar und besitzt 3 Terrassen, damit Sie zu jeder Zeit Sonnenbaden können.
Ich freue mich von Ihnen zu hören!
Ihr Thomas Quadt
TQ Immobilien
Ausstattung
7 Wohn-/Schlafräume, Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, lichtdurchfluteter Dielenbereich, offene Galerie, großer Bürobereich, Vollbad, 2 Duschbäder mit WC, Sauna, großer und heller Essbereich, große bodentiefe und einbruchhemmende Fensterfronten von Schüco, Warmluft-/Umluftheizung, kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Alarmanlage mit Aufschaltung zu einer Wachgesellschaft, 2 große Spitzböden, 3 große Sonnenterrassen, 2 Carports, kleine Werkstatt, 400 Liter Wasserspeicher
(Dieses Haus ist ein hochwertiges und gepflegtes Architektenhaus aus eigenem Entwurf)
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 147.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Lage
Diese charmante Architekten-Stadtvilla im Bauhausstil liegt in einem kleinen Wohngebiet in gehobener Lage, am Ende einer Sackgasse in Rotenburg (Wümme).
Rotenburg (Wümme) ist eine Mittelstadt und Kreisstadt des Landkreises Rotenburg (Wümme) im nordöstlichen Niedersachsen an der Wümme. Sie liegt im Dreieck zwischen Bremen, Hannover und Hamburg.
Rotenburg liegt im Naturraum Stader Geest. Die Stadt befindet sich in der Niederung der drei Flüsse Wümme, Wiedau und Rodau.
Um Rotenburg befinden sich ausgedehnte Wälder und naturbelassene Moore sowie der Große und der Kleine Bullensee.
Am 1. März 1974 wurden im Zuge der niedersächsischen Gemeindegebietsreform die Gemeinden Borchel, Mulmshorn, Unterstedt und Waffensen eingemeindet, wodurch sich das Stadtgebiet auf 98,81 km² vergrößerte.
Der mit mehr als 2000 aktiven Mitgliedern größte Verein im Landkreis Rotenburg (Wümme) ist der TUS Rotenburg, der am 5. Mai 1861 gegründet wurde.
Eine der bekanntesten Sparten ist die Aerobic-Abteilung, die mehrere Deutsche Meisterschaften verbuchen konnte.
Bekannte Unternehmen des Fahrzeugbaues (Seico Verkaufsfahrzeuge GmbH, Borco-Höhns) und der Automobilzulieferindustrie (ein Werk von Dura Automotive Systems) haben sich in Rotenburg angesiedelt.
Der Flugplatz Rotenburg (Wümme) wird heute zivil genutzt. Durch Rotenburg verlaufen die Bundesstraßen 71, 75, 215 und 440.
Die Spirituosenfabrik Bruns existiert seit 1906 und produziert Schnäpse und Liköre.
Rotenburg hat einen Bahnhof an der Haupteisenbahnstrecke Bahnstrecke Hamburg-Bremen, auf der im Rahmen des sogenannten Hanse-Netzes Züge der Metronom Eisenbahngesellschaft verkehren.
Hamburg, Bremen und Hannover sind mit der Bahn oder dem Auto schnell erreicht.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.