Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde 1957 in massiver Bauweise auf einem knapp 800m² großen Grundstück errichtet.
Aus privatem Grund steht es nun im Rohbau (halbfertiger Zustand) zum Verkauf.
Im diesem Jahr (2017) wurde das Haus komplett entkernt und alle Wände im Innern geöffnet.
Dadurch haben Sie komplett freie Gestaltungsmöglichkeiten, was den Innenbereich des Hauses angeht.
Gleichzeitig wurde das Dach komplett erneuert, sprich, aufgedoppelt, gedämmt und mit Holzfaserdämmplatten versehen.
Mit der Eindeckung hat das Dach 5 Velux Fenster mit Außenjalousien bekommen.
Alle Fenster des Hauses sind neu und besitzen den WK 2 Standard und eine isoliergeschützte 3-fach Verglasung.
Die Haustür ist neu und wird demnächst eingebaut.
Die Außenwände haben eine isolierende -6cm dicke- Einblasdämmung erhalten.
Der Elektrokasten und der Zähler sind ebenfalls neu eingebaut worden.
Platz haben Sie sehr viel, da es ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss und einen ausbaufähigen Spitzboden gibt. Das Haus ist voll unterkellert.
Die junge Gaszentral-Heizung funktioniert einwandfrei und wird durch ein zusätzliches Aggregat -für die Warmwasser Erwärmung- unterstützt.
Zum Haus gehört noch eine feste Garage sowie ein großer Geräteschuppen.
Die große Sonnenterrasse besitzt eine Markise und das Grundstück hat einen Brunnen.
Haben Sie und Ihre Familie Ideen oder wollen Sie sich noch einmal selbstverwirklichen?
Hier haben Sie die Chance dazu, ein tolles Haus in ruhiger Lage zum kleinen Preis zu bekommen!
Alles was extrem teuer ist, wurde bereits eingebaut oder erneuert.
Nun liegt es bei Ihnen, ob Sie dieses Haus für sich selbst ausbauen oder es vielleicht auch als Vermietungsobjekt -in Form einer Kapitalanlage- nutzen möchten.
Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit mir.
Ich freue mich von Ihnen zu hören!
Ihr Thomas Quadt
TQ Immobilien
Ausstattung
7 Wohn-/Schlafräume, Küchenbereich, lichtdurchfluteter Dielenbereich, Badbereich, WC, Essbereich, große Sonnenterrasse, großer Spitzboden als Ausbaureserve, Hauswirtschaftsraum, mehrere Kellerräume, 2 Stellplätze und 1 Garage,
(Das Haus ist derzeit innen entkernt und befindet sich im Rohbauzustand!)
(Der Außenbereich -u.a. Dach, Fenster und Dämmung- sind komplett neu!)
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2027.
Endenergiebedarf beträgt 158.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Lage
Dieses reizende Einfamilienhaus befindet sich in einer kleinen und ruhigen Anliegerstraße in Lauenbrück.
Lauenbrück ist eine Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Sie ist zugleich Verwaltungssitz der Samtgemeinde Fintel.
Die Gemeinde liegt im Osten des Landkreises Rotenburg (Wümme). Bei Lauenbrück mündet die Fintau in die Wümme. Die Landschaft ist geprägt von großen Waldgebieten im Osten und Süden, Mooren (Steinbecker Moor) und den beiden Flüssen. Wegen des feuchten Geländes wird relativ wenig Fläche landwirtschaftlich genutzt.
Durch die Mitte der Gemeinde verläuft die Bahnlinie Hamburg-Bremen. Zwischen dieser und der nördlich fließenden Wümme liegt der Hauptort Lauenbrück. Ein Neubaugebiet davon befindet sich südlich der Bahnlinie.
In der Gemeinde gibt es zwei Fußballplätze, drei Tennisplätze, eine Schießanlage, eine Sporthalle bei der Grundschule und bei der Fintauschule eine weitere Sporthalle sowie eine Leichtathletikanlage.
Überregional bekannt ist der seit 1985 jährlich stattfindende Flohmarkt, zudem regelmäßig über 10.000 Besucher erscheinen. Ebenfalls beliebt ist das Showfeuerwerk, das wenige Tage vor Silvester am Rande des Dorfes von einer Pyrotechnikfirma veranstaltet wird.
In der Gemeinde befindet sich ein Tier- und Landschaftspark.
Die Gemeinde liegt an der B 75 zwischen Rotenburg (Wümme) und Hamburg. Der Ort verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Wanne-Eickel-Hamburg, an dem im Rahmen des Hanse-Netzes verkehrende Züge der Metronom Eisenbahngesellschaft auf der Verbindung Hamburg-Bremen halten sowie dem Sonderflugplatz Lauenbrück mit einer 600 m langen Landebahn.
Hamburg ist sehr schnell erreicht!
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.