Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Im Jahr 1992 wurde dieses Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet.
Modernisierungen fanden in den letzten Jahren regelmäßig statt. So sind unter anderem die Küche, das Vollbad, die Flure und die Fußböden erneuert worden.
Das Haus befindet sich optisch und technisch in einem -für dieses Alter entsprechend- guten Zustand.
Der Eintritt ins Haus erfolgt über eine große und breite Steintreppe. Im Erdgeschoss finden Sie die geräumige und helle Diele, einen Hauswirtschaftsraum mit einem separaten Seiteneingang, ein Gäste-WC mit Dusche, eine helle und große Wohnküche, einen großen Essbereich und das lichtdurchflutete Wohnzimmer vor.
Als Bodenbeläge wurden im Erdgeschoss hochwertige Echtholzdielen aus Buche und hochwertige Bodenfliesen verwendet.
Hinweis! Die große Wohnküche kann für 5.000 Euro käuflich erworben werden oder wird -bei Nichtgefallen- von den Verkäufern bei Auszug mitgenommen.
Über eine wunderschöne und offene Holztreppe gelangt man in das -wegen eingebauter Veluxfenster- lichtdurchflutete Dachgeschoss. Hier finden Sie die helle Galerie, das Schlafzimmer, drei Kinderzimmer und das äußerst ansprechende und modernisierte Vollbad mit Fußbodenerwärmung vor.
Auch hier wurde hochwertiges Laminat und Auslegware verlegt.
Über eine Steintreppe gelangt man in den großen Kellerbereich des Hauses. Der Vollkeller besteht aus fünf Räumen und einem Flurbereich und kann als Souterrainwohnung (umgebaut) oder Party- und Abstellkeller (Ist-Zustand) genutzt werden. Er besitzt zudem einen separaten Außenabgang.
Erwärmt wird das gesamte Haus über eine Öl-Zentralheizung. Die 3.000 Liter Öl-Behälter befinden sich in einem Teilbereich des Kellergeschosses, der mit einer Feuerschutztür versehen ist.
Alle Fenster des Hauses sind aus Holz und isolierverglast. Der Wohnzimmer- und Essbereich wird im Winter durch einen wunderschönen Kamin, der sich vor einer Steinwand befindet, erwärmt.
Ihr Thomas Quadt
TQ Immobilien
Ausstattung
5 Wohn-/Schlafräume, Wohnküche, geräumiger Dielenbereich, Vollbad, Duschbad, Kamin, großes und ausgebautes Dachgeschoss, großer Vollkeller, großes Gartenhäuschen, diverse PKW-Stellplätze vor dem Haus, 6.000 Liter Zisterne inklusive Hauswasserwerk
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 130.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Lage
Dieses wunderschöne und klassische Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Heideort Heidenau.
Heidenau ist eine Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen.
Sie liegt nordwestlich vom Naturpark Lüneburger Heide.
Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Tostedt an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Tostedt hat.
Zur Gemeinde Heidenau gehören die Orte Heidenau, Avensermoor, Birkenbüschen, Everstorfermoor, Hollinde, Kallmoor und Vaerloh.
Alles für den täglichen Bedarf und mehr, finden Sie im nahegelegenen und sehr beliebten Tostedt vor.
Im Ort selbst gibt es einen Bäcker, einen Schlachter, eine Tankstelle, einen Kindergarten, eine Grundschule, ein Restaurant und eine neue Sporthalle.
Zur im Norden liegenden Autobahn A1 sind es ca. 3 km.
Hamburg ist in ca. 20 Autominuten erreicht.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.