Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Im Jahr 1900 wurde dieses Einfamilienhaus mit Fachwerkelementen in massiver Bauweise errichtet.
In den Jahren von 1996 bis 2007 fanden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen statt.
Unter Anderem wurden in dieser Zeit das Dach, die Elektroleitungen, die Wohnküche, das Vollbad, die gesamten Fußböden sowie die Fenster erneuert.
Das Leben findet auf einer Ebene statt, da der große Dachgeschossbereich des Einfamilienhauses derzeit als Ausbaureserve vorgesehen ist.
Im Erdgeschoss befinden sich der geräumige Flur, das Wohnzimmer, vier Schlaf- bzw. Kinderzimmer, die wahlweise auch als Büroräume nutzbar sind.
Die große Wohnküche, zwei Abstellräume, das Vollbad sowie ein Anbau der auch als Partyraum -mit einem Tresen versehen- genutzt werden kann, finden Sie hier ebenfalls vor.
Alle Räume sind mit Laminat, Teppichboden oder Fliesen versehen.
Das Haus verfügt über einen kleinen, gut von der Küche aus erreichbaren Kellerraum mit ca. 18 m².
Die Ölheizung mit dem 3.000 Liter Tank wurde 1996 neu verbaut und der Brenner im Jahr 2007 erneuert.
Alle Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast.
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 710 m² großen Grundstück mit einem großzügig angelegten Gartenbereich. Hier befinden sich zwei Gartenhäuser, ein Spielbereich für Kinder, eine Lounge Oase zum Grillen sowie die fest gemauerte Garage und viel Platz zum Leben.
Als Besonderheit zu erwähnen wären noch die vorhandene Grundwasserbohrung und die vorhandene VDSL 50 Leitung für den Zugang ins Internet.
Das Haus besitzt einen bedarfsorientierten Energieausweis, der am Besichtigungstag für jeden Interessenten zur Einsichtnahme bereit liegt.
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus ist ideal für die Familie mit schmalem Geldbeutel, die gern im eigenen Haus auf dem Land leben und dennoch nicht auf eine vollwertige Infrastruktur verzichten möchte.
Schreiben oder rufen Sie mich gern an!
Ihr Thomas Quadt
TQ Immobilien
Ausstattung
5 Wohn-/Schlafräume, große Wohnküche, großer Flurbereich, Vollbad, Kamin, mehrere Abstellräume, große Ausbaureserve, Anbau - Partyraum inkl. Tresen, 2 Gartenhäuser, Garage, großer Spielbereich für Kinder
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2025.
Endenergiebedarf beträgt 223.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Lage
Dieses familienfreundliche und sehr romantische Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im Gemeindeort Garstedt, ganz in der Nähe der beliebten Kreisstadt Winsen.
Garstedt ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Salzhausen im Landkreis Harburg, in Niedersachsen.
Die Gemeinde liegt in der Hohen Geest am Rande der Lüneburger Heide, zwischen Winsen / Luhe und Salzhausen, ca. 30 km südlich der Stadtgrenze von Hamburg. Die Luhe verläuft östlich des Ortes.
Die abwechslungsreiche Landschaft mit Wald, Heide, Wiese, Berg und Tal laden zum Wandern, Spazierengehen und Radfahren ein.
In dem weitläufigen Gelände kommen auch Reitsportler auf ihre Kosten und internationale Pferdeturniere können im nahegelegenen Luhmühlen (Ortsteil von Salzhausen) besucht werden.
Die Nähe der Luhe lädt zum Wasserwandern mit Kanus, Kajaks oder Faltbooten ein oder auch zum Baden.
Im Winter, wenn Schnee vorhanden ist, können Jung und Alt am Hamberg auf der Rodelpiste Ihren Spaß haben und den Tag beim jährlichen Fackelrodeln ausklingen lassen.
Die örtliche Grundversorgung ist durch Lebensmitteleinkäufe am Ort gewährleistet.
Arzt, Apotheke, Banken, Kfz-Betrieb und Tankstelle sind im angrenzenden Ort Wulfsen vorhanden.
Im nahen Salzhausen sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, inkl. einem Krankenhaus und weiterführende Schulformen (Hauptschule, Realschule und Gymnasium) vorhanden.
Garstedt verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule.
Die Städte Winsen / Luhe (10 km), Lüneburg (20 km) und Hamburg (40 km) sind schnell erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.