Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Im Jahr 1994 wurde diese top gepflegte Doppelhaushälfte -mit einem Vollkeller- in massiver Bauweise errichtet.
Das Objekt befindet sich technisch wie optisch in einem absolut einwandfreien Zustand und wurde in den vergangenen Jahren stets gepflegt.
Über die große Zufahrt gelangen Sie direkt zum Doppelcarport. Von hieraus sind es nur ein paar kleine Schritte ins Haus. Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einer großzügigen Diele, einem Gäste-WC, einer großen Einbauküche mit Durchreiche sowie einen lichtdurchfluteten Wohnbereich.
Die Räumlichkeiten sind mit Auslegware bzw. Fußbodenfliesen versehen. Im Wohnzimmer gibt es einen wunderschönen Kamin der für wohlige Wärme im Winter sorgt.
Über eine offene und breite Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier können Sie vom Flur aus drei weitere Räume und das Vollbad entdecken. Vorhanden sind hier zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit einem großen Einbauschrank sowie das große Vollbad mit Fußbodenerwärmung.
Für das Dachgeschoss gibt es ein separates Pumpsystem, damit Sie ohne lange Wartezeiten sofort Warmwasser -beispielsweise für das Duschen der Kinder- haben.
Auch hier im Dachgeschoss wurden Auslegware und Fußbodenfliesen als perfekte Bodenbeläge gewählt.
Im unteren Bereich dieser Doppelhaushälfte gibt es einen Vollkeller mit zwei Kellerräumen, einen Heizungsraum und den Hauswirtschaftsraum.
Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung erwärmt. Alle Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast.
Vom Wohnzimmerbereich aus gelangen Sie durch die bodentiefen Fenster direkt auf die große und sonnige Terrasse. Diese lädt täglich zum Sonnenbaden ein!
Das Grundstück ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für die ganze Familie, egal ob zum Spielen für die Kinder oder zum Grillen mit Freunden. Hier fühlen Sie sich einfach wohl!
Diese Doppelhaushälfte befindet sich am Anfang einer ruhigen Sackgasse mit einem Wendehammer.
Ihr Thomas Quadt
TQ Immobilien
Ausstattung
4 Wohn-/Schlafräume, große Einbauküche mit Durchreiche, großzügiger Dielenbereich, großes und helles Vollbad mit Fußbodenerwärmung, Pumpsystem für Sofortwarmwasser im DG, Gäste-WC, sonnige Terrasse, Vollkeller, Erker, 3 Stellplätze, 1 Doppelcarport mit Geräteschuppen, das Objekt befindet sich in ruhiger Sackgassenlage mit Wendehammer, VDSL mit 50.000 Mbit/s vorhanden
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 157.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Lage
Diese top gepflegte Doppelhaushälfte mit Vollkeller auf großem Grundstück, befindet sich in einer kleinen und ruhigen Sackgasse (Spielstraße) in Lauenbrück.
Lauenbrück ist eine Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Sie ist zugleich Verwaltungssitz der Samtgemeinde Fintel.
Die Gemeinde liegt im Osten des Landkreises Rotenburg (Wümme). Bei Lauenbrück mündet die Fintau in die Wümme. Die Landschaft ist geprägt von großen Waldgebieten im Osten und Süden, Mooren (Steinbecker Moor) und den beiden Flüssen.
Durch die Mitte der Gemeinde verläuft die Bahnlinie Hamburg-Bremen. Zwischen dieser und der nördlich fließenden Wümme liegt der Hauptort Lauenbrück. Ein Neubaugebiet davon befindet sich südlich der Bahnlinie.
In der Gemeinde gibt es zwei Fußballplätze, drei Tennisplätze, eine Schießanlage, eine Sporthalle bei der Grundschule und bei der Fintauschule eine weitere Sporthalle sowie eine Leichtathletikanlage.
Überregional bekannt ist der seit 1985 jährlich stattfindende Flohmarkt, zudem regelmäßig über 10.000 Besucher erscheinen.
In der Gemeinde befindet sich ein Tier- und Landschaftspark.
Die Gemeinde liegt an der B 75 zwischen Rotenburg (Wümme) und Hamburg. Der Ort verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Wanne-Eickel-Hamburg, an dem im Rahmen des Hanse-Netzes verkehrende Züge der Metronom Eisenbahngesellschaft auf der Verbindung Hamburg-Bremen halten sowie dem Sonderflugplatz Lauenbrück mit einer 600 m langen Landebahn.
Hamburg ist durch die kommende HVV Anbindung sehr schnell erreicht!
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.